一、符合市场需求与法规要求

商住楼的设定年限符合民族和地方的房地产法规要求，保证了市场的规范运行。对于购房者来说，明确的产权期限有利于市场的稳定和健壮进步。

二、商住楼的产权通常为70年

只要商住楼建立在住宅土地上，其产权便是70年。这种商住楼1楼通常作为商业用途的店面，楼上供居民居住。不同于商业用地，住宅用地的产权年限规定更为明确，有助于保障购房者的权益和市场交易的稳定。

三、在中国大部分地区，商住楼上的住宅楼产权一般为40年至70年不等

这一规定是为了适应城市进步和土地利用的需要。购买商住房的业主可以根据相关规定进行产权续期，以确保自己的合法权益。

四、商住楼年限70年的缘故

如果购买的商住楼土地性质属于住宅，那么其产权为70年。产权年限的设定与土地的用途、地理位置、规划要求等影响有关。商住楼有70年产权，只要该楼建在住宅土地性质上，且使用性质为商、住两用，那么其产权便是70年。

五、关于商住楼产权的难题

商住楼的产权难题涉及土地使用权期限。商住楼的70年使用年限实际上指的是土地的使用权期限。这个期限的设定旨在保护土地资源的可持续利用，同时平衡各方权益。商住楼的产权年限从获得土地使用权后开始计算，而不是从住房开始计算。当产权到期后，需缴纳一定的土地出让金。

商住楼之因此有70年产权，主要是根据我国的土地法相关规定来执行的。购房者应根据当地政策和自身需求选择合适的住房，并了解相关的产权政策和规定。对于居民来说，明确商住楼的产权年限有利于做出明智的购房决策。